Le guide pour vendre un terrain ou une maison à un promoteur immobilier : estimer le prix, comprendre les délais, anticiper la fiscalité et sécuriser la vente.
Un promoteur n’achète pas un bien : il achète un droit à construire. Comprendre cette logique change tout à la négociation — du prix proposé jusqu’aux conditions de la promesse.
La méthode du bilan promoteur (compte à rebours), les facteurs qui font le prix et un exemple chiffré.
Le compte à rebours poste par poste : du prix de vente des logements jusqu’au prix du terrain.
Les signaux concrets d’éligibilité : surface, façade, voisinage bâti, OAP communale.
Recevoir un ou plusieurs logements neufs du futur programme au lieu d’une somme d’argent.
Promesse, dépôt du permis, purge des recours, levée des conditions : le calendrier réaliste.
Plus-value, abattements pour durée de détention, cas du terrain issu d’une résidence principale.
Pourquoi le promoteur conditionne son achat à l’obtention d’un permis purgé de recours.
Arbitrer entre vendre sa maison « classiquement » ou valoriser le potentiel constructible.
Une étude de constructibilité, une estimation, un avis sur une offre reçue ? Présentez-nous votre bien : réponse claire sous 48 h.
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