Propriétaire d’un immeuble entier— une monopropriété, un immeuble de rapport ? Deux voies s’offrent à vous : le vendre lot par lot, ou en bloc, d’un seul tenant. La seconde a ses atouts.
Qu’est-ce qu’une vente en bloc ?
Vendre en bloc, c’est céder l’immeuble entier en une seule transaction, à un acheteur unique— le plus souvent un marchand de biens ou un investisseur. À l’inverse, la vente à la découpe consiste à créer une copropriété et à vendre chaque lot séparément : plus long, plus complexe, plus risqué pour un particulier.
Les intérêts pour le vendeur
- Une seule vente, un seul acte : pas de gestion lot par lot ni de commercialisation étalée sur des mois.
- Rapidité et simplicité : un interlocuteur, un calendrier.
- Pas de mise en copropriété à organiser : c’est l’acheteur professionnel qui s’en charge ensuite.
- Idéal en cas de succession ou de cession patrimoniale rapide.
La question de la décote
Vendre en bloc s’accompagne généralement d’une décote par rapport à la somme des lots vendus individuellement : c’est la contrepartie de la rapidité, de la simplicité et du travail de découpe que l’acheteur assumera. Cette décote se compare à ce que vous coûterait, en temps, en frais et en risque, une vente à la découpe menée vous-même.
Bloc ou découpe ?
La découpe peut rapporter davantage, mais suppose de créer la copropriété, de réaliser des travaux, de gérer plusieurs ventes et leurs aléas sur une longue période. La vente en bloc échange ce surcroît potentiel contre la certitude et la simplicité.
Le déroulé type
Visite et analyse de l’immeuble (état, baux en cours, rentabilité), offre d’achat global, promesse puis acte. Un immeuble occupé ou partiellement loué se vend aussi très bien en bloc : les baux sont intégrés à l’analyse.
On nous demande souvent…
Un immeuble occupé peut-il se vendre en bloc ?
Oui. Les baux en cours sont analysés et repris par l’acheteur. Un immeuble loué peut même intéresser un investisseur pour sa rentabilité immédiate.
La vente en bloc est-elle moins-disante ?
Elle s’accompagne souvent d’une décote par rapport à la vente à la découpe, en échange de la rapidité, de la simplicité et de l’absence de travaux et de risque pour vous.
Dois-je créer une copropriété avant de vendre ?
Non, c’est tout l’intérêt : en vente en bloc, c’est l’acheteur professionnel qui réalise ensuite la mise en copropriété s’il opte pour la découpe.
Vendons-le en une fois.
Monopropriété, immeuble de rapport ? Présentez-nous l’immeuble : nous l’étudions et revenons vers vous sous 48 h.
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